Högt belånad förening

En låg månadsavgift betyder inte automatiskt att högt belånad förening är bra. En ordentlig titt på föreningens årsredovisning - och O innan du köper ett hus. Vi vet att det kan vara överväldigande att granska årsredovisningen, men du kan vara lugn - vår checklista hjälper dig. Hur stor är föreningen? Om Hyresgästföreningen består av mindre än 10 lägenheter anses den vara liten.

Om du köper ett hus i en mindre förening innebär det en högre högt belånad förening eftersom du har färre hushåll som delar kostnaderna. Om en stamförändring behöver göras kan föreningen behöva få ett större lån, och högre räntekostnader kan leda till en höjning av månadsavgiften. Ökningen blir givetvis högre per medlem jämfört med om man var fler i föreningen.

Det kan också vara svårare att få ett hypotekslån om du köper ett hus i en liten förening. Kontrollera alltid med banken innan du undertecknar köpeavtalet. Hur stora är lånen? Det som är intressant att se är lånen fördelade i bostadsområdet. Du kan vanligtvis hitta skulden per kvadratmeter i början av årsredovisningen. Annars kan du beräkna det själv genom att hitta bostadsrättsföreningens totala skuld och dela den med föreningens totala bostadsutrymme.

Allt under kr per kvadratmeter anses vara bra, mindre bra om namn på prinsessor har en skuld på 10 kr 10 - 15 kr per kvadratmeter. Du bör helst undvika att köpa ett hus i en förening som är tungt intecknad. Hur stora är räntekostnaderna? Räntekostnader är ofta de största kostnaderna och har störst inverkan på månadsavgiften.

Hitta resultaträkningen och jämför den med nettoomsättningsintäkterna. Men om föreningen har en bra avskrivningsplan är det kostnader som kommer att minska med tiden. Titta på hur mycket föreningen får betalt varje år. När går lånen ut? Har föreningen kopplat sina lån till låga räntor, men vad är på väg att löpa ut? I det här fallet kan det innebära att avgiften ökar eftersom föreningens lånekostnader sannolikt kommer att öka.

Eller kanske stora reparationer planeras, vilket kan innebära att föreningen ska få ytterligare lån? Överstiger årets intäkter högt belånad förening Att hyra ut lokaler till föreningen eller eventuella hyresrätter som genererar intäkter? Har större reparationer redan utförts? Således kan en anslutning med något högre lån per kvadratmeter fortfarande ha en bra bostadsekonomi.

I resultaträkningen kan du se om bostadsrättsföreningen gjort vinst eller förlust under året. Om föreningen skulle ha hög hävstångseffekt kan det finnas risk för framtida höjningar av månadsavgifterna. En stor bostadsrättsförening tål mer skulder än en liten förening. Därför kan du kontrollera skulden i förhållande till bostadsområdet i föreningen. Du gör detta genom att beräkna skulden per kvadratmeter.

Dela siffran för långfristiga förpliktelser med siffran för föreningens gemensamma bostadsyta, så får du en skuld per kvadratmeter. En del underhåll är dyrare än något annat för föreningen, som att byta ut stjälkar eller reparera tak och fasader. Om föreningen inte har de medel som sparats för planerat underhåll kan den behöva fler lån. Detta i sig kan så småningom påverka månadsavgifterna för dina och andra deltagare.

Förvaltningsberättelsen högt belånad förening en sammanfattning av rådets händelser under året. Föreningens status, oavsett om det är en äkta eller olaglig förening och oavsett om rätten att använda är med eller utan tidsbegränsning, finns också vanligtvis i administrationsrapporten. Här hittar du också information om när lagar, ekonomisk förvaltning, skatter, när ekonomisk plan, försäkring, revisor och styrelse registreras.

Förvaltningsberättelsen innehåller även information om bostadsrättsföreningens område; Föreningen av lägenheter och lokaler samt hur många bostadsrätter och hyresfastigheter som består. Resultaträkning i resultaträkningen kan du se om bostadsrättsföreningen varit lönsam eller olönsam under räkenskapsåret. Du kan också se var föreningens inkomst kommer ifrån och vad pengarna är värda för föreningen.

Du kan vanligtvis se hyresgästens intäkter och kostnader under en viss period, vanligtvis i de två senaste fastighetsregister falun. Exempel på två kostnader som en bostadsrättsförening kan ha är driftskostnader och personalkostnader. Intäkterna kan vara en månadsavgift och hyresintäkter.

En balansräkning där balansräkningen ger dig information om bostadsrättsföreningens ekonomiska ställning vid en viss tidpunkt. I årsredovisningen är denna tid räkenskapsårets sista dag.